La stima parte dal prezzo medio notte e dalla percentuale di occupazione attesa.
Tool
Simulatore affitto breve: cosa calcolare davvero
Un simulatore utile non si ferma al fatturato. Deve dirti notti vendute, ricavo annuo, costi operativi, tasse stimate, netto mensile e break-even.
Output utile
"Il numero che conta non è quanto incassi, ma quanto ti resta ogni mese in uno scenario credibile."
Il break-even dice se il breve regge davvero.Se non li metti tutti, il breve sembra sempre migliore di quanto sia davvero.
Il break-even occupazionale serve per capire quando il lungo torna più sicuro.
Per chi serve
Tre casi in cui il simulatore affitto breve ha davvero senso.
Ti serve una stima leggibile prima di entrare in Excel o parlare con un property manager.
Vuoi capire se passare al breve ha davvero margine oppure no.
Vuoi capire se il picco estivo basta davvero a giustificare il modello breve.
Ti servono prezzi e occupazione più coerenti con la vocazione del comune.