Turismo, business e soggiorni transitori convivono e possono sostenere modelli diversi nello stesso comune.
Analisi locale
Roma: affitto breve o lungo?
Roma non è un solo mercato. Centro storico, Prati, San Giovanni, zona Termini o quartieri più residenziali hanno logiche molto diverse. Il breve può essere fortissimo, ma non in modo uniforme.
Lettura rapida
"A Roma il breve può vincere bene, ma il lungo resta robusto in molti quartieri e la micro-zona pesa tantissimo."
Il confronto giusto parte dal quartiere, non dalla città intera.Usare un benchmark medio su Roma intera quasi sempre semplifica troppo.
Il lungo ha una base molto solida e in molte zone rappresenta un benchmark serio, non solo prudente.
Il breve vince quando il delta netto resta forte anche dopo costi operativi e gestione reale.