Il riferimento di base resta l’art. 4 del D.L. 50/2017: contratti di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.
Fiscalità base
Cedolare secca affitti brevi: cosa sapere nel 2026
Nel prodotto usiamo una stima fiscale semplificata. Questa pagina serve solo a chiarire il quadro di base delle locazioni brevi in Italia e a evitare errori grossolani nel confronto breve vs lungo.
Nota importante
"Il simulatore non sostituisce consulenza fiscale personalizzata. Serve a confrontare scenari in modo leggibile."
La fiscalità reale va verificata sul tuo caso specifico.Dal testo vigente, la cedolare secca sugli affitti brevi è al 26%, ridotta al 21% per una sola unità immobiliare individuata dal contribuente in dichiarazione.
Perché la convenienza economica dipende anche da gestione, costi e occupazione. Senza questi numeri, la sola aliquota non basta a decidere.
Se il caso esce dal perimetro semplice del privato, il confronto fiscale va letto con un professionista.
Usa il simulatore per confrontare i margini. Usa la fonte normativa per il controllo del quadro fiscale di base.